아파트담보대출 금리 신한은행

신한은행 아파트 담보대출에 대해 알아보겠습니다. 시세가 조회되는 아파트를 담보로 대출받는 대출상품입니다. 대출 고객은 본인소유의 아파트를 담보로 제공하는 고객에게 대출을 해줍니다. 대출 한도는 대출 조건에 따라 차등 적용합니다. 아래에서 자세하게 알아보도록 하겠습니다.

 

목차
아파트담보대출 상품개요
아파트담보대출 가능 고객
아파트담보대출 한도
아파트담보대출 금리
아파트담보대출 기간
아파트담보대출 상환방법
아파트담보대출 중도상환해약금
아파트담보대출 추가안내사항

 

아파트담보대출 정리

상품개요 (아파트 담보 대출)

만 19세 이상의 아파트 담보를 제공하는 고객에게 대출하는 상품으로 대출 최대 기간은 35년까지 입니다.

 

대출 고객 (아파트 담보 대출)

본인소유의 아파트를 담보로 제공할 수 있는 고객으로 만 19세 이상의 내국인, 소득증빙이 가능한 개인, 신한은행 심사 기준을 충족해야 합니다.

 

대출 한도 (아파트 담보 대출)

대출 한도는 대출 조건에 따라 다르게 적용됩니다. 담보기준가액 * 주택담보대출 가능 한도율

• 가능 한도율은 최대 70%까지 가능합니다.
• 주택담보대출 여부 dti 대출구조 소득에 따라 대출한도가 달라질 수 있습니다.

 

대출 금리 (아파트 담보 대출)

금리구분	기본금리	우대금리	최저금리
COFIX(신규)	3.98%	1.20%	2.78%
신 잔액기준 COFIX	3.98%	1.20%	2.78%
금융채(5년)	4.50%	1.20%	3.30%

우대금리

최대 1% 우대의 우대금리를 적용할 수 있습니다.

• 적금/청약저축/연금신탁 계좌, 매월 불입액 10만원 이상 입금 확인 시 - 0.2%
• 신한카드(신용) 당행결제계좌 지정 및 최근 3개월 사용실적 50만원 이상 단, 체크카드 최근 3개월 사용실적 50만원 이상: 0.1% 이며 신용카드와 중복 적용 불가 -  0.3%
• 급여이체 일정금액 거래시 또는 최근 3개월내 1회 50만원 이상 급여이체가 확인되는 경우 또는 최근 3개월 내 3개 이상 카드사(신한카드 포함)로부터 매출대금 당행으로 입금되는 경우 - 0.5%
• 국토부 부동산 전자계약 시 - 0.2%
• 서울시 모범납세자로 등록된 경우 - 0.5%

연체금리

• 대출이자를 납부하여야 하는 날에 납입하지않거나 대출계약이 종료되는 날에 대출금을 상환하지 않으면 원래 약정한 이자에 가산되는 금리입니다.
• 연체금리는 대출이자율에 연체가산금리 3%를 더하여 최고 15% 이내로 적용됩니다.
• 자세한 내용은 '은행여신거래기본약관' 참고하시기 바랍니다.

 

대출 기간 (아파트 담보 대출)

대출 기간은 최소 10년 6개월 ~  최대 35년 까지 가능합니다.

• 10년 6개월 부터 월 또는 연단위로 지정가능합니다.
• 거치기간은 최대 10년 범위 내이고, 대출기간의 1/3까지 월단위로 지정 가능합니다.

거치기간이라 함은 원금상환없이 이자만 납부하는 기간입니다.

여신심사선진화 가이드라인의 기준에 충족하지 않을 경우, 거치기간은 1년 이내로만 지정 가능

대출 갱신하는 방법은 은행의 심사를 통해 대출 기한 연기 가능합니다.

 

상환방법 (아파트 담보 대출)

상환방법에는 원금분할상환과 원리금분할상환이 있습니다.

원금분할상환

• 대출받는 금액을 대출기간으로 나누어 상환하는 방법입니다.  매달 원금의 일정금액을 납부합니다.
• 원금을 일부상환하게 되어 매달 납부하는 이자를 줄일 수 있습니다.
• 매달 납부하는 원금 외에 추가로 소액 상환이 가능합니다.

원리금분할상환

• 대출받는 금액과 대출기간동안 발생할 총 이자금액을 계산하여 합한 후 대출기간으로 나누어 매달 일정한 금액을 납부하는 방식입니다.
• 매달 납부하는 금액이 동일합니다. 따라서 자금계획과 운용에 유리합니다.
• 매달 납부하는 원리금 이외에 추가로 원금상환이 가능합니다.
• 원금분할상환보다 초기에 납부하는 금액이 적어 유리합니다.

 

중도상환해약금 (아파트 담보 대출)

중도상환해약금이 있습니다.

• 대출기간이 종료되기 전에 분할상환금 이외 추가로 원금을 상환할 경우 비용이 발생합니다.
• 중도상환해약금률은 고정금리대출(1.4%), 변동금리대출(1.2%) 입니다. 단, 금리변동주기와 대출만기가 동일한 경우 고정금리 중도상환해약금률 적용합니다.

대출을 받은 후 3년이 초과할 경우 중도상환해약금이 면제됩니다. 따라서 대출잔여일수 및 대출기간은 3년을 초과하더라도 3년으로 정합니다.

대출종료일이 3개월도 남지 않은 경우에는 중간에 일부를 갚아도 해약금이 부과되지 않습니다.

연간 대출신규취급액의 10% 이내 중도상환하는 경우에는 중도상환금액에 대한 해약금이 부과되지 않습니다.

 

추가사항 (아파트 담보 대출)

• 부동산 담보 취득비용은 근저당권 설정시 : 국민주택채권매입 관련 할인비용은 고객이 부담하며, 정확한 비용은 근저당권 설정일에 확정합니다.
• 근저당권 설정방법 이용시 채권최고액 감액비용은 고객 부담부동산 담보 말소비용 - 저당권 말소시 고객 부담합니다.
• 대출심사에 어느정도 기간이 소요됩니다. 따라서 대출신청은 자금이 필요한 날짜기준으로 최소 2주(10영업일)전에 신청하셔야 합니다.
• 한도조회 후 대출을 신청할 수 있습니다. 대출을 희망하는 영업점을 선택하여 전문적인 대출상담을 받으실 수 있습니다.
• 대출신청금액이 5억원을 초과하는 경우 영업점 방문하여야합니다. 본 대출은 주택을 담보로 제공하는 대출로 대출실행시 대출금액의 120%를 근저당권으로 설정합니다.

 

 

 

 

이상으로 아파트담보대출에 대해 알아보았습니다. 자세한 사항은 신한은행 상담사 혹은 홈페이지에서 확인하시고 착오 없으시기 바랍니다. 감사합니다.