신한 주택 대출 (아파트) 금리 한도 등 요약

신한 주택 대출에 대해 알아보도록 하겠습니다. 이 상품은 시세가 조회되는 아파트를 담보로 받는 주택담보대출 입니다. 아래에서 자세하게 다뤄보도록 하겠습니다.

 

목차
대출 고객
대출 한도
대출 금리
대출 기간
대출 상환방법
대출 중도상환해약금
대출 추가사항

 

신한 주택 대출 정리

대출 고객 (신한 주택 대출)

대출대상

본인소유의 아파트를 담보로 제공하는 고객

• 만 19세 이상 내국인
• 소득증빙이 가능한 개인
• 당행 심사기준을 충족하는 고객

 

대출 한도 (신한 주택 대출)

대출 조건에 따라 차등 적용

• 담보기준가액 X 주택담보대출 가능한도율

주택담보대출 가능한도율: 지역별, 담보종류별 대출기간별, 담보기준가액별에 따라 최대 70%까지

주택담보대출 보유여부, DTI, 대출구조, 소득추정에 의한 소득산정 등에 따라 대출한도가 달라 질 수 있음

이자 계산방법 및 납입시기

• 계산방법 : 1년을 365일(윤년은 366일)로 보고 1일 단위로 계산
• 납입시기 : 이자 납입일을 정하여 일정주기(매월 등)마다 이자를 납입

 

대출 금리 (신한 주택 대출)

	기본금리	우대금리	최저금리
COFIX(신규)	3.83%	1.20%	2.63%
신 잔액기준 COFIX	3.83%	1.20%	2.63%
금융채(5년)	4.53%	1.20%	3.33%

우대금리

최대 1.0% 우대

• 적금/청약저축/연금신탁 계좌, 매월 불입액 10만원 이상 입금 확인 시 - 0.2%
• 신한카드(신용) 당행결제계좌 지정 및 최근 3개월 사용실적 50만원 이상 단, 체크카드 최근 3개월 사용실적 50만원 이상: 0.1% 이며 신용카드와 중복 적용 불가 - 0.3%
• 급여이체 일정금액 거래시 또는 최근 3개월내 1회 50만원 이상 급여이체가 확인되는 경우 또는 최근 3개월 내 3개 이상 카드사(신한카드 포함)로부터 매출대금 당행으로 입금되는 경우 - 0.5%
• 국토부 부동산 전자계약 시 - 0.2%
• 서울시 모범납세자로 등록된 경우 - 0.5%

연체금리

대출이자를 납부하여야 하는 날에 납입하지않거나 대출계약이 종료되는 날에 대출금을 상환하지 않으면 원래 약정한 이자에 가산되는 금리

연체금리는 대출이자율에 연체가산금리 3%를 더하여 최고 15% 이내로 적용

 

 

대출 기간 (신한 주택 대출)

10년 6개월 ~ 35년

• 10년 6개월 부터 월 또는 연단위로 지정가능
• 거치기간은 최대 10년 범위 내 대출기간의 1/3까지 월단위로 지정 가능

거치기간은 원금상환없이 이자만 납부하는 기간

여신심사선진화 가이드라인의 기준에 충족하지 않을 경우, 거치기간은 1년 이내로만 지정 가능

대출 갱신의 방법 : 은행의 심사를 통해 대출기한 연기 가능

 

 

대출 상환 방법 (신한 주택 대출)

원금분할상환

• 대출받는 금액(원금)을 대출기간으로 나누어 상환하는 방법으로 매달 원금의 일정금액을 납부함
• 원금을 일부상환하게 되어 매달 납부하는 이자를 줄일 수 있음
• 매달 납부하는 원금 외에 추가로 소액을 상환가능

원리금분할상환

• 대출받는 금액(원금)과 대출기간동안 발생할 총 이자금액을 계산하여 합한다음, 대출기간으로 나누어 매달 일정한 금액을 납부함
• 매달 납부하는 금액이 동일하여, 자금계획과 운용에 유리함
• 매달 납부하는 원리금 외에 추가로 원금상환이 가능
• 원금분할상환보다 초기에 납부하는 금액이 적음

(예시) 대출금 10,000,000원, 금리 3.5%, 대출기간 10년가정시 (금리 변동 없음을 가정 시)

• 원금분할상환: 최초 113,099원 납부
• 원리금분할상환: 매달 98,885원 납부

 

중도상환해약금 (신한 주택 대출)

중도상환해약금 있음

• 대출기간이 종료되기 전 분할상환금 이외에 추가로 원금을 상환할 경우 비용이 발생함
• 중도상환해약금률 : 고정금리대출(1.4%), 변동금리대출(1.2%)단, 금리변동주기와 대출만기가 동일한 경우 고정금리 중도상환해약금률 적용
• 중도상환해약금 예시(변동금리대출) : 중도상환해약금 X 중도상환해약금률(1.2%)X(대출잔여일수/대출기간)예) 대출받은 후 6개월 뒤, 원금의 일부인 2백만원을 상환(만기일시상환, 12개월)2,000,000X1.2%X6개월/12개월=12,000원

대출을 받은 후 3년이 초과하면 중도상환해약금이 면제되므로, 대출잔여일수 및 대출기간은 3년을 초과하더라도 3년으로 정함

대출종료일이 3개월도 남지 않은 경우에는 중간에 일부를 갚아도 해약금이 부과되지 않음 (대출 잔여기간 3개월 미만인 경우 면제)

연간 대출신규취급액의 10% 이내 중도상환하는 경우 중도상환금액에 대한 해약금이 부과되지 않음

근저당권설정비용 : 채권매입비용

 

추가사항 (신한 주택 대출)

부동산 담보 취득비용

근저당권 설정시 : 국민주택채권매입 관련 할인비용은 고객이 부담하며, 정확한 비용은 근저당권 설정일에 확정

근저당권 설정방법 이용시 채권최고액 감액비용은 고객 부담부동산 담보 말소비용

근저당권 말소시 : 고객 부담

대출심사에 시간이 소요됩니다.

따라서 대출신청은 자금이 필요한 날짜기준으로 최소 2주(10영업일)전에 신청하셔야 합니다.

한도조회 후 대출을 신청할 수 있습니다.

대출을 희망하는 영업점을 선택하여 전문적인 대출상담을 받으실 수 있습니다.

대출신청금액이 5억원을 초과하는 경우 영업점 방문을 부탁 드립니다.본 대출은 주택을 담보로 제공하는 대출로 대출실행시 대출금액의 120%를 근저당권으로 설정합니다.

 

 

이상으로 신한 주택 대출에 대해 알아보았습니다. 작성 내용은 모두 해당 포스팅 날짜 기준이며, 자세한 사항은 해당 홈페이지 혹은 상담을 통해 확인해보시기 바랍니다. 발생하는 책임은 본인에게 있습니다.