보금자리론 조건 금리 한도

보금자리론 대출에 대해 알아보도록 하겠습니다. 이 상품은 주택을 담보로 제공 후 주택금융공사의 요건에 해당되는 소득이 있는 개인 입니다. 대출기간은 최대 30년이며 고정금리입니다. 아래에서 자세하게 다뤄보도록 하겠습니다.

목차
대출 고객
대출 한도
대출 금리
대출 기간
대출 상환방법
대출 중도상환해약금
대출 추가사항

 

보금자리론 대출 정리

대출 고객 (보금자리론 대출)

아래 요건을 모두 충족하는 고객

• 부부 합산 연소득 7천만원 ~ 1억원 이하 (자녀수별 차등)
• 자녀 없음: 7천만원 이하
• 1자녀: 8천만원 이하
• 2자녀: 9천만원 이하
• 3자녀 이상: 1억원 이하맞벌이 신혼가구(결혼 5년 이내) 주택구입용도 신청 시에는 자녀수가 1명 이하라도 부부합산 8천5백만원 이하
• 무주택 또는 1주택 (부부 기준)
  (기존 1주택 소유자는 기존 주택 2년 이내 처분 조건으로 구입자금 용도만 취급가능)
• 담보주택가격 6억원 이하
• 담보제공자는 대출을 받는 고객, 배우자, 매도인만 가능

 

대출대상주택

주택

• 공부 (등기사항증명서, 건축물대장)상 주택
• 담보주택의 평가액이 6억원을 초과하는 주택은 대상제외

 

대출 한도 (보금자리론 대출)

최대 3억원(다자녀 가구는 최대 4억원)

주택가격의 최대 70%이내(비율은 지역별 차등)

DTI, 대출구조, 소득추정에 의한 소득산정 등에 따라 LTV 한도는 달라질 수 있음

이자 계산방법 및 납입시기

• 계산방법 : 1년을 365일(윤년은 366일)로 보고 1일 단위로 계산
• 납입시기 : 이자 납입일을 정하여 일정주기(매월 등)마다 이자를 납입

휴일에 인터넷뱅킹 등을 통한 이자 납입 가능

 

대출 금리 (보금자리론 대출)

기본금리 (2020.12.24 기준, 연이율)

• 대출기간 10년 : 2.15%
• 대출기간 15년 : 2.25%
• 대출기간 20년 : 2.35%
• 대출기간 30년 : 2.40%

 

우대금리 (최고 0.92%)

• 한부모/장애인/다문화/다자녀 0.4%
• 신혼가구 (결혼 5년 이내) 0.2%

• 항목별 금리우대로 최대 2개 중복가능
• 주택가격 6억원 이하, 부부합산 연소득 6천만원 이하 주택면적 85㎡ 이하 (수도권 제외 도시지역이 아닌 읍 또는 면 지역은 100㎡ 이하) 모두 충족시 가능

• 미분양 관리지역 내 미분양주택 입주자 0.2%

• 구입용도, 부부합산 연소득 8천만원 이하, 신청일 현재 무주택자, 담보주택이 신청일 현재 서울시/인천시/경기도를 제외한 미분양 관리지역, 담보주택의 최초 수분양자 모두 충족시 가능

• 주택금융공사 보증 또는 연금 이용우대 0.1%

• 신청인 또는 신청인의 배우자의 직계존비속이 주택금융공사의 전세(월세)자금보증 또는 주택연금을 이용하고 있는 경우

• 금리우대 쿠폰 0.02%

자세한 금리감면 요건은 아낌e보금자리론 상담센터 상담원 문의 가능

 

가산금리

담보물 소재지가 투기지역인 경우 : 0.1% (녹색건축인증을 받은 주택은 투기지역 가산금리 면제)

 

최종금리

최저 연 1.23% (2020.12.24 현재) (대출기간 10년, 최고 우대금리 0.92% 모두 적용 시)

 

연체금리

대출이자를 납부하여야 하는 날에 납입하지않거나 대출계약이 종료되는 날에 대출금을 상환하지 않으면 원래 약정한 이자에 가산되는 금리입니다.

연체금리는 대출이자율에 연체가산금리를 더하여 최고 연 12% 이내로 적용

연체가산금리는 연체기간에 따라 차등 적용

• 연체기간이 3개월 이내: 당초 약정이자율 + 2%
• 연체기간이 3개월 초가: 당초 약정이자율 + 3%

자세한 내용은 아낌e보금자리론 상담센터 상담원 또는 영업점 직원에게 문의 부탁 드립니다.

 

대출 기간 (보금자리론 대출)

10년, 15년, 20년, 30년

• 거치기간(이자만 납부하는 기간) 없음
• 대출 갱신의 방법 : 은행의 심사를 통해 대출기한 연기 가능

 

대출 상환 방법 (보금자리론 대출)

원금분할상환

• 대출받는 금액(원금)을 대출기간으로 나누어 상환하는 방법으로 매달 원금의 일정금액을 납부함
• 원금을 일부상환하게 되어 매달 납부하는 이자를 줄일 수 있음
• 매달 납부하는 원금 외에 추가로 소액을 상환가능

원리금분할상환

• 대출받는 금액(원금)과 대출기간동안 발생할 총 이자금액을 계산하여 합한다음, 대출기간으로 나누어 매달 일정한 금액을 납부함
• 매달 납부하는 금액이 동일하여, 자금계획과 운용에 유리함
• 매달 납부하는 원리금 외에 추가로 원금상환이 가능
• 원금분할상환보다 초기에 납부하는 금액이 적음

(예시) 대출금 10,000,000원, 금리 3.5%, 대출기간 10년가정시 (금리 변동 없음을 가정 시)

• 원금분할상환: 최초 113,099원 납부
• 원리금분할상환: 매달 98,885원 납부

체증식분할상환

• 원금을 불균등하게 상환하는 방법 중 하나로 연도별 분할상환금액이 점점 늘어나는 방식의 상환
  (최초 납부하는 분할상환액은 적으나 매달 내야되는 금액이 조금씩 늘어나는 방식)

휴일에 인터넷뱅킹 등을 통한 원금 상환 불가

중도상환해약금 (보금자리론 대출)

중도상환해약금 있음

• 대출기간이 종료되기 전 분할상환금 이외에 추가로 원금을 상환할 경우 비용이 발생함
• 비용계산: 중도상환금액 X 중도상환해약금률(1.2%) X (대출잔여일수/대출기간)예) 대출받은 후 6개월 뒤, 원금의 일부인 2 백만원을 상환 (만기일시상환, 12개월) 2,000,000 X 1.2% X 6개월/12개월 = 12,000 원
• 대출을 받은 후 3년이 초과하면 중도상환해약금이 면제되므로, 대출잔여일수 및 대출기간은 3년을 초과하더라도 3년으로 정함

근저당권설정비용: 국민주택채권 매입비용

 

추가사항 (보금자리론 대출)

부동산 담보 취득비용

근저당권 설정시 : 국민주택채권매입 관련 할인비용은 고객이 부담하며, 정확한 비용은 근저당권 설정일에 확정

근저당권 설정방법 이용시 채권최고액 감액비용은 고객 부담부동산 담보 말소비용

근저당권 말소시 : 고객 부담

대출신청시, 주택금융공사로 연결되어 대출신청을 진행하게 됩니다.대출진행 시, 서류제출이 필요합니다.

등기권리증, 인감증명서(또는 본인서명사실확인서), 주민등록등(초)본, 소득 및 재직증명서

• 근로소득자 - 재직증명서,근로소득원천징수영수증 또는 소득금액증명원
• 사업소득자 - 사업자등록증, 소득금액증명원 또는 사업소득원천징수영수증
• 연금소득자 -  연금수급권자확인서
• 추정소득자 -  연금산정용 가입내역확인서 또는 건강장기요양보험료납부확인서

필요서류는 고객에 따라 다를 수 있습니다.

본 대출은 주택을 담보로 제공하는 대출로 대출실행시 대출금액의 120%를 근저당권으로 설정합니다.

 

보금자리론 대출 금리

이상으로 보금자리론 대출 에 대해 알아보았습니다. 작성 내용은 모두 해당 포스팅 날짜 기준이며, 자세한 사항은 해당 홈페이지 혹은 상담을 통해 확인해보시기 바랍니다. 발생하는 책임은 본인에게 있습니다.