전세자금대출 조건 한도

신한은행의 전세자금대출에 대해 알아보겠습니다. 전세자금대출은 주택에 전세로 입주하려는 고객을 대상으로 부족한 전세자금대출을 빌려주는 대출로, 한국주택금융공사의 보증을 담보로 최고 임차보증금의 80%까지 지원하는 대출상품입니다.

 

목차
전세자금대출 상품 개요
전세자금대출 대출 고객
전세자금대출 한도
전세자금대출 금리
전세자금대출 기간
전세자금대출 상환 방법
전세자금대출 필요 서류

 

 

전세자금대출 조건 정리

상품 개요 (전세자금대출 조건)

주택을 임차하려는 고객으로 집주인 동의 추가가 가능하며 중도상환해약금 기간별로 산출합니다.

 

대출 고객 (전세자금대출 조건)

대출 고객은 임차보증금 5억원 이하인 주택을 주택임대차계약을 체결 후 5%이상의 계약금을 지급한 임차인으로 아래의 조건을 충족하여야 합니다.

• 민법상 성년인 세대주
• 한국주택금융공사에 주택금융 신용보증서 발급이 가능한 사람
• 주택임대차보호법상 임차인의 주택 입주 및 주민등록 전입 확정일자를 갖추었거나 확보할 수 있는 경우
• 부부 합산 주택 보유 수를 기준으로 무주택자 혹은 1주택자(부부 합산 연소득1 억이하 & 보유 주택 가격이 시가 9억원 이하 & 보유하고 있는 주택이 투기 및 투기과열지구 내 취득시점 시가 3억 초과하는 아파트가 아닌 고객)입니다.

 

대출 한도 (전세자금대출 조건)

대출한도는 임대차 계약서상 임차보증금의 80%까지 대출이 가능하며 2억2천2백만원 까지 대출이 가능합니다.

이자 계산방법 및 납입시기

• 이자 계산 산 방법은 1년을 365일(윤년은 366일)로 보고 1일 단위로 계산합니다.
• 납입시기는 이자 납입일을 정하여 일정주기(매월 등)마다 이자를 납입합니다.

대출종류은 건별대출이며, 대출담보는 주택금융공사 보증서 (보증료 고객 부담)입니다.

 

대출 금리 (전세자금대출 조건)

금리 구분	기본 금리	우대 금리	최저 금리
COFIX(신규)	3.63%	0.90%	2.73%
신 잔액기준 COFIX	3.63%	0.90%	2.73%
금융채(1년)	3.53%	0.90%	2.63%

우대금리는 최고 0.9% 이내 우대 가능합니다.

• 신한카드(신용) 당행결제계좌 지정 및 최근 3개월 사용실적 50만원 이상일 경우 - 0.2%
• 적금, 청약, 연금신탁 계좌는 매월 불입액 10만원 이상 입금 확인 시 - 0.1%
• 급여이체 일정금액 거래시 또는 MyShop 케어 추가 우대 충족시 - 0.4%
• 국토부 부동산 전자계약 시 - 0.2%

거래실적에 의한 우대금리는 우대조건 이행여부에 따라 매월 재산정되어 적용됩니다.

연체금리는 대출이자를 납부하여야 하는 날에 납입하지않거나 대출계약이 종료되는 날에 대출금을 상환하지 않으면 원래 약정한 이자에 가산되는 금리입니다. 연체금리는 대출이자율에 연체가산금리 3%를 더하여 최고 15% 이내로 적용합니다.

 

대출 기간 (전세자금대출 조건)

대출기간은 임대차계약 종료일 이내에서 1년 이상 3년 이내로 운용하며, 대출만기와 전세만기일은 반드시 일치하여야 합니다.

갱신의 방법

• 전세기간이 연장되는 경우에도 전세대출은 자동으로 연장되지 않으며 별도의 연기 심사가 필요합니다.
• 따라서 연장을 원하시는 경우에는 만기 1개월 전 대출 연장을 신청해주시기 바랍니다.
• 대출 만기 시 다른 주택으로 이사했거나(예정인) 경우에는 연장이 불가합니다.
• 대출 기간 중 전출 등 으로 인해 대항력을 상실한 경우 연장이 불가합니다.

 

상환 방법 (전세자금대출 조건)

만기일시상환 혹은 원금분할상환 방식

 

중도상환해약금 (전세자금대출 조건)

중도상환해약금은 중도상환금액 * 중도상환해약금률 * (대출잔여일수/대출기간) 입니다.

중도상환해약금률은 고정금리대출(0.8%), 변동금리대출(0.7%)입니다. 단 금리변동주기와 대출만기가 동일한 경우 고정금리 중도상환해약금률 적용합니다.

대출잔여일수 및 대출기간은 3년을 초과하더라도 3년으로 정합니ㅏ.

 

필요 서류 (전세자금대출 조건)

 

• 부동산중개업소를 통해 계약한 확정일자를 받은 임대차계약서 원본당초 부동산중개업소를 통한 임대차계약으로서 기간연장 또는 임차보증금 변동사유 발생으로 인한 자체 계약서 인정 가능합니다.
• 주민등록등본, 신규임차자금은 전입 신고 후 주민등록등본 추가 제출합니다.
• 자격증명서류재직증명서, 의료보험증 사본, 사업자등록증 사본 등 입니다.
• 소득증빙서류근로소득원천징수영수증, 소득금액증명원, 급여명세서 사본등 신분증 입니다.

 

 

 

 

이상으로 신한은행 전세자금대출에 대해 알아보았습니다. 자세항 사항은 은행 홈페이지 혹은 상담사를 통해 자세하게 확인해보시기 바랍니다. 감사합니다.